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农村宅基地如何买卖?四川轻钢别墅教你了解政

新闻来源:四川轻钢别墅人气:发表时间:2019-06-03 23:45

我们知道国家对农村越来越重视,无论是政策还是其他方面,尤其是对于宅基地这块越来越严格。有些朋友在城里买了房,村里亲戚朋友也逐渐搬出去了,这个时候已经扎根在城里,不会再回到农村,但村里还有宅基地,能否过户给别人呢?答案是可以的,不过要满足以下条件,而且在过户前要考虑清楚,因为你过户给别人之后,很可能你就再不会拥有了。

  

  我们要先了解清楚宅基地的组成部分,一共分为三部分,第一宅基地所有权、第二宅基地使用权、第三地上房屋所有权。

  按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权是集体或者国家的,不属于个人,宅基地所有权是不能过户的。

  而咱们平时所说的过户,其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。而且农民个人之间不能私下转让或过户。要根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让,就是你房屋转让给别人,相应的宅基地使用权也归了人家,和你就没有关系啦。

  

  首先我们来看一下农村宅基地过户的基本条件

  1、首先转让及被转让方都必须是同村的村民,也就是说必须属于同一集体经济组织的成员之间才能相互转让;

  2、第二被转让一方目前手里没有住房和宅基地,而且符合建房的条件;

  3、转让人必须有两处以上的农村住房,这也是为了防止农民朋友转让之后没有住房的情况;

  4、转让行为必须征得集体组织同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的;

  5、宅基地的转让一定是宅基地使用权及地上房屋的使用权一起转让,不存在分开转让的情况;

  

  以上介绍的是宅基地使用权及地上屋使用权转让需要满足的条件,不过并非所有的转让都是有效的,这里面小编一定要提醒农民朋友注意过户时需要注意三个方面,如果一旦出现这三种情况,基本上宅基地转让就是无效的:

  1、如果宅基地过户给了城镇居民、外村农民或者其他集体经济组织的成员,宅基地的过户就是无效的;不过有一种情况,那就是无儿无女的老人在养老期间,有外村来的非本集体的亲戚来照顾老人,经老人和集体组织同意过户后,这种宅基地的转让是有效的;

  2、宅基地的转让必须经过本集体经济组织批准同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的;

  3、农村宅基地过户目前仍需要遵循“一户一宅”的原则,如果受让方的宅基地在转让成功后,受让人有一处以上或者多处宅基地,则该宅基地转让是无效的。


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